93 6E RUE · Crabtree
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 117,7 m² · constr. 1942 · terrain 363,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 137 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069195893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
61013069195893600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 23 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 667 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 747 $ Poids 80 % |
| 2 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 691 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 923 $ Poids 78 % |
| 3 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 683 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 207 $ Poids 74 % |
| 4 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 507 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +38 511 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 590 274 $ Poids 72 % |
| 5 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 662 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 733 $ Poids 71 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 424 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 303 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 383 903 $ Poids 63 % |
| 7 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 527 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 417 188 $ Poids 62 % |
| 8 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 554 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +38 219 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 434 019 $ Poids 59 % |
| 9 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 741 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 151 237 $ Poids 58 % |
| 10 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 259 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 110 752 $ Poids 57 % |
| 11 | 170, 4e Avenue, Crabtree 2025-05-06 · 253 m · Vendu 212 100 $ (1 949 $/m²) 108,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 954 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −6 363 $ | 233 366 $ Poids 57 % |
| 12 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 784 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +16 668 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 377 005 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.