91-95 8E RUE · Crabtree
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 169,6 m² · constr. 1936 · terrain 974,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 235 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069196125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
630676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
61013069196125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 60 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 161 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 383 846 $ Poids 92 % |
| 2 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 330 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 562 $ Poids 79 % |
| 3 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 785 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +44 957 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 631 238 $ Poids 53 % |
| 4 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 236 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 425 147 $ Poids 53 % |
| 5 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 719 733 $ Poids 50 % |
| 6 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 567 $ Poids 44 % |
| 7 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 412 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +61 190 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 624 179 $ Poids 33 % |
| 8 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 177 m · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 295 727 $ Poids 30 % |
| 9 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 862 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +66 122 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 616 365 $ Poids 28 % |
| 10 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 600 m · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 490 $ Poids 22 % |
| 11 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 332 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +44 557 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 485 255 $ Poids 22 % |
| 12 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 507 611 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.