77 8E RUE · Crabtree
Valeur estimée
799 000 $
Autre · 2 372 $/m² · 336,8 m² · constr. 2001 · terrain 937,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
676 800 $
Rôle antérieur 543 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069196306300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
630678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
586 400 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
61013069196306300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 91 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin Saint-Michel, Crabtree 2026-04-13 · 611 m · Vendu 1 020 000 $ (2 796 $/m²) 364,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −39 145 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 925 366 $ Poids 73 % |
| 2 | 67, 69 et 71, chemin Saint-Michel, Crabtree 2026-05-07 · 480 m · Vendu 760 000 $ (2 539 $/m²) 299,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +47 611 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 771 594 $ Poids 72 % |
| 3 | 76-80, 5e Rue, Crabtree 2026-03-16 · 168 m · Vendu 830 000 $ (2 883 $/m²) 287,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +70 488 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 880 875 $ Poids 67 % |
| 4 | 270, 8e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 571 m · Vendu 349 000 $ (984 $/m²) 354,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 406 281 $ Poids 53 % |
| 5 | 561-567, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2026-03-23 · 623 m · Vendu 325 000 $ (1 168 $/m²) 278,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +34 229 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 549 $ Poids 49 % |
| 6 | 111 à 115, 8e Rue, Crabtree 2025-02-07 · 67 m · Vendu 560 000 $ (1 924 $/m²) 291 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +44 069 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 680 800 $ Poids 40 % |
| 7 | 320, chemin Sainte-Marie, Crabtree 2025-02-27 · 724 m · Vendu 1 300 000 $ (4 359 $/m²) 298,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +84 138 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 516 764 $ Poids 36 % |
| 8 | 248, Avenue 2e, Crabtree 2024-09-09 · 451 m · Vendu 875 000 $ (2 425 $/m²) 360,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −29 102 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 943 676 $ Poids 32 % |
| 9 | 405-407, chemin Sainte-Marie, Crabtree 2025-07-03 · 944 m · Vendu 400 000 $ (1 020 $/m²) 392,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −28 295 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 809 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.