64 7E RUE · Crabtree
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 109,2 m² · constr. 1920 · terrain 436,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 130 700 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069196904700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
61013069196904700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 30 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 478 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 565 662 $ Poids 86 % |
| 2 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 319 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 104 $ Poids 84 % |
| 3 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 627 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 579 $ Poids 83 % |
| 4 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 428 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 649 $ Poids 81 % |
| 5 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 712 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 531 $ Poids 78 % |
| 6 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 488 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 411 478 $ Poids 78 % |
| 7 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 686 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 144 774 $ Poids 75 % |
| 8 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 771 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 336 740 $ Poids 72 % |
| 9 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 767 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 104 $ Poids 70 % |
| 10 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 683 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 362 694 $ Poids 67 % |
| 11 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 880 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 811 $ Poids 67 % |
| 12 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 423 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 395 792 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.