175 2E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 108,7 m² · constr. 1930 · terrain 306,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 500 $
Rôle antérieur 102 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069197049900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
61013069197049900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 14 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 395 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 564 214 $ Poids 90 % |
| 2 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 484 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 853 $ Poids 89 % |
| 3 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 147 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 151 $ Poids 88 % |
| 4 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 255 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 676 $ Poids 87 % |
| 5 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 347 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 410 404 $ Poids 83 % |
| 6 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 552 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 144 394 $ Poids 81 % |
| 7 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 702 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 256 $ Poids 79 % |
| 8 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 713 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 658 $ Poids 76 % |
| 9 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 509 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 361 852 $ Poids 74 % |
| 10 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 751 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 551 781 $ Poids 71 % |
| 11 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 305 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 394 717 $ Poids 70 % |
| 12 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 505 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 098 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.