54-60 8E RUE · Crabtree
Valeur estimée
555 200 $
Autre · 1 581 $/m² · 351,1 m² · constr. 1921 · terrain 447 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 193 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069197614700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
630868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
61013069197614700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 78 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin Saint-Michel, Crabtree 2026-04-13 · 531 m · Vendu 1 020 000 $ (2 796 $/m²) 364,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 940 257 $ Poids 83 % |
| 2 | 67, 69 et 71, chemin Saint-Michel, Crabtree 2026-05-07 · 404 m · Vendu 760 000 $ (2 539 $/m²) 299,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +65 767 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 759 350 $ Poids 64 % |
| 3 | 76-80, 5e Rue, Crabtree 2026-03-16 · 231 m · Vendu 830 000 $ (2 883 $/m²) 287,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +91 101 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 901 488 $ Poids 55 % |
| 4 | 270, 8e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 646 m · Vendu 349 000 $ (984 $/m²) 354,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 383 652 $ Poids 53 % |
| 5 | 405-407, chemin Sainte-Marie, Crabtree 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 020 $/m²) 392,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −21 004 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 374 099 $ Poids 36 % |
| 6 | 248, Avenue 2e, Crabtree 2024-09-09 · 386 m · Vendu 875 000 $ (2 425 $/m²) 360,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 952 266 $ Poids 35 % |
| 7 | 111 à 115, 8e Rue, Crabtree 2025-02-07 · 148 m · Vendu 560 000 $ (1 924 $/m²) 291 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +57 828 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 666 559 $ Poids 34 % |
| 8 | 320, chemin Sainte-Marie, Crabtree 2025-02-27 · 802 m · Vendu 1 300 000 $ (4 359 $/m²) 298,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +115 309 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 528 435 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.