57-59 8E RUE · Crabtree
Valeur estimée
314 300 $
Autre · 1 759 $/m² · 178,7 m² · constr. 1919 · terrain 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
6352
Usage
Service de location d'outils ou d’équipements
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 138 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069197820900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
630861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
61013069197820900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 19 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82-86, 5e Rue, Crabtree 2026-05-19 · 193 m · Vendu 450 000 $ (2 332 $/m²) 193 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 003 $ Poids 87 % |
| 2 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 150 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 395 442 $ Poids 81 % |
| 3 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 279 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 096 $ Poids 76 % |
| 4 | 235 - 239, 1ère avenue, Crabtree 2025-12-23 · 346 m · Vendu 310 000 $ (1 921 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 323 123 $ Poids 73 % |
| 5 | 215-217, 1ère avenue, Crabtree 2026-05-14 · 280 m · Vendu 475 000 $ (2 331 $/m²) 203,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 404 239 $ Poids 69 % |
| 6 | 254, 1ère Avenue, Crabtree 2026-04-13 · 408 m · Vendu 200 000 $ (1 307 $/m²) 153 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 917 $ Poids 64 % |
| 7 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 149 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 404 274 $ Poids 56 % |
| 8 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 741 027 $ Poids 48 % |
| 9 | 385, Chemin De La Rivière-Rouge, Crabtree 2025-05-28 · 435 m · Vendu 855 000 $ (4 220 $/m²) 202,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −50 431 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 795 475 $ Poids 47 % |
| 10 | 221, 2e rue, Crabtree 2025-08-05 · 673 m · Vendu 740 000 $ (3 599 $/m²) 205,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −48 410 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 678 697 $ Poids 43 % |
| 11 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 1000 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 573 $ Poids 43 % |
| 12 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 819 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +63 386 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 649 667 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.