34-36 8E RUE · Crabtree
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 147,6 m² · constr. 1920 · terrain 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 162 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069197866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
61013069197866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 43 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 123 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 355 812 $ Poids 88 % |
| 2 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 798 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 586 686 $ Poids 69 % |
| 3 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 224 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 843 $ Poids 60 % |
| 4 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 541 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 580 894 $ Poids 51 % |
| 5 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 864 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 571 467 $ Poids 47 % |
| 6 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −45 864 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 668 253 $ Poids 41 % |
| 7 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +50 485 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 042 $ Poids 38 % |
| 8 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 459 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 123 993 $ Poids 38 % |
| 9 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 949 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −30 321 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 705 $ Poids 36 % |
| 10 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 408 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 453 532 $ Poids 34 % |
| 11 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +35 434 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 646 $ Poids 26 % |
| 12 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +40 266 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 355 048 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.