47-51 8E RUE · Crabtree
Valeur estimée
578 600 $
Autre · 1 236 $/m² · 468,3 m² · constr. 1961 · terrain 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
6369
Usage
Autres centres de recherche
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 307 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069197961600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
630866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
61013069197961600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 80 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin Saint-Michel, Crabtree 2026-04-13 · 527 m · Vendu 1 020 000 $ (2 796 $/m²) 364,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +144 696 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 104 106 $ Poids 39 % |
| 2 | 405-407, chemin Sainte-Marie, Crabtree 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 020 $/m²) 392,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +38 746 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 850 $ Poids 29 % |
| 3 | 270, 8e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 656 m · Vendu 349 000 $ (984 $/m²) 354,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +55 887 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 470 975 $ Poids 21 % |
| 4 | 257, Rue 2e, Crabtree 2024-05-24 · 885 m · Vendu 1 140 000 $ (2 644 $/m²) 431,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie +49 186 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 286 953 $ Poids 18 % |
| 5 | 225, Rue 10e, Crabtree 2024-04-12 · 538 m · Vendu 640 000 $ (1 211 $/m²) 528,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 589 $ · Ajust. superficie −36 558 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 691 031 $ Poids 16 % |
| 6 | 248, Avenue 2e, Crabtree 2024-09-09 · 430 m · Vendu 875 000 $ (2 425 $/m²) 360,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +130 353 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 094 381 $ Poids 15 % |
| 7 | 218, Rue 10e, Crabtree 2024-03-04 · 528 m · Vendu 625 000 $ (1 184 $/m²) 527,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 842 $ · Ajust. superficie −35 176 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 693 165 $ Poids 14 % |
| 8 | 427, Avenue 4e, Crabtree 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (1 506 $/m²) 430,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 720 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 766 067 $ Poids 13 % |
| 9 | 67, 69 et 71, chemin Saint-Michel, Crabtree 2026-05-07 · 395 m · Vendu 760 000 $ (2 539 $/m²) 299,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 883 583 $ Poids 11 % |
| 10 | 76-80, 5e Rue, Crabtree 2026-03-16 · 194 m · Vendu 830 000 $ (2 883 $/m²) 287,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 017 887 $ Poids 9 % |
| 11 | 111 à 115, 8e Rue, Crabtree 2025-02-07 · 152 m · Vendu 560 000 $ (1 924 $/m²) 291 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 748 731 $ Poids 5 % |
| 12 | 320, chemin Sainte-Marie, Crabtree 2025-02-27 · 809 m · Vendu 1 300 000 $ (4 359 $/m²) 298,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 738 126 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.