28 8E RUE · Crabtree
Valeur estimée
285 200 $
Autre · 3 226 $/m² · 88,4 m² · constr. 1955 · terrain 248,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,2 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 97 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069197987200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
630877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
61013069197987200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 15 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 401 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 379 244 $ Poids 88 % |
| 2 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 518 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 386 066 $ Poids 84 % |
| 3 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 740 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 475 944 $ Poids 77 % |
| 4 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 218 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 352 765 $ Poids 75 % |
| 5 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 273 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 173 $ Poids 68 % |
| 6 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 445 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 398 992 $ Poids 68 % |
| 7 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 585 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 340 299 $ Poids 67 % |
| 8 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 255 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 356 660 $ Poids 65 % |
| 9 | 249, 2ième Rue, Crabtree 2026-01-12 · 876 m · Vendu 289 500 $ (3 220 $/m²) 89,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 284 928 $ Poids 64 % |
| 10 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 335 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 370 051 $ Poids 64 % |
| 11 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 650 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −12 348 $ | 132 046 $ Poids 58 % |
| 12 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 463 131 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.