58 10E RUE · Crabtree
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 88,5 m² · constr. 1971 · terrain 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 196 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069198127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
61013069198127900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 47 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 322 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 411 659 $ Poids 90 % |
| 2 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 432 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 295 $ Poids 88 % |
| 3 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 706 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −44 191 $ | 484 039 $ Poids 79 % |
| 4 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 81 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 383 356 $ Poids 77 % |
| 5 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 448 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 368 479 $ Poids 72 % |
| 6 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 342 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 433 527 $ Poids 71 % |
| 7 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 149 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 402 $ Poids 69 % |
| 8 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 199 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 401 846 $ Poids 67 % |
| 9 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 134 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 385 164 $ Poids 66 % |
| 10 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 906 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 463 410 $ Poids 64 % |
| 11 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 545 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 470 $ Poids 62 % |
| 12 | 298, 1ère Avenue, Crabtree 2025-09-05 · 421 m · Vendu 322 500 $ (3 261 $/m²) 98,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 367 677 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.