58 9E RUE · Crabtree
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 124,5 m² · constr. 1946 · terrain 316,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 000 $
Rôle antérieur 99 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069198241200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
61013069198241200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 14 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 499 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 314 048 $ Poids 76 % |
| 2 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 909 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 952 $ Poids 62 % |
| 3 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 725 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 486 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 548 $ Poids 62 % |
| 4 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 476 450 $ Poids 62 % |
| 5 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 417 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +58 201 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 609 964 $ Poids 60 % |
| 6 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 486 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 113 764 $ Poids 56 % |
| 7 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 509 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +28 117 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 388 454 $ Poids 56 % |
| 8 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 257 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +44 754 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 430 420 $ Poids 54 % |
| 9 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 144 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 262 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 404 462 $ Poids 52 % |
| 10 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 905 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +24 266 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 436 $ Poids 52 % |
| 11 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 425 $ Poids 51 % |
| 12 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 720 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +47 032 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 084 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.