35 10E RUE · Crabtree
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 94,9 m² · constr. 1974 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 170 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069198375100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
61013069198375100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 42 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 117 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 401 253 $ Poids 95 % |
| 2 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 341 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +26 163 $ | 431 458 $ Poids 94 % |
| 3 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 454 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 441 309 $ Poids 90 % |
| 4 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 369 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 453 704 $ Poids 88 % |
| 5 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 235 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 420 224 $ Poids 86 % |
| 6 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 485 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 385 252 $ Poids 82 % |
| 7 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 573 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 151 652 $ Poids 80 % |
| 8 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 440 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −27 508 $ · Ajust. âge −54 414 $ | 530 301 $ Poids 77 % |
| 9 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 165 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 402 262 $ Poids 74 % |
| 10 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 715 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge −36 393 $ | 510 764 $ Poids 72 % |
| 11 | 298, 1ère Avenue, Crabtree 2025-09-05 · 454 m · Vendu 322 500 $ (3 261 $/m²) 98,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 378 112 $ Poids 70 % |
| 12 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 705 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 462 442 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.