185 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 100,3 m² · constr. 1959 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 158 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069198379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
61013069198379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 37 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 88 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 383 043 $ Poids 99 % |
| 2 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 206 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 401 106 $ Poids 94 % |
| 3 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 364 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 433 123 $ Poids 92 % |
| 4 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 347 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 412 881 $ Poids 88 % |
| 5 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 453 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 539 891 $ Poids 88 % |
| 6 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 566 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −9 261 $ | 144 181 $ Poids 86 % |
| 7 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 456 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 421 786 $ Poids 83 % |
| 8 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 453 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 368 724 $ Poids 82 % |
| 9 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 678 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 438 892 $ Poids 78 % |
| 10 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 727 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 529 352 $ Poids 75 % |
| 11 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 490 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 300 030 $ Poids 72 % |
| 12 | 298, 1ère Avenue, Crabtree 2025-09-05 · 413 m · Vendu 322 500 $ (3 261 $/m²) 98,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 378 854 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.