25 9E RUE · Crabtree
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 124 m² · constr. 1920 · terrain 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 133 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069198890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
61013069198890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 21 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 563 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 071 $ Poids 74 % |
| 2 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 919 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 128 $ Poids 62 % |
| 3 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 777 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 211 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 273 $ Poids 61 % |
| 4 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 398 $ Poids 60 % |
| 5 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 480 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +56 754 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 608 516 $ Poids 60 % |
| 6 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 497 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −89 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 113 542 $ Poids 56 % |
| 7 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 550 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 387 612 $ Poids 55 % |
| 8 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 305 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +43 781 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 429 447 $ Poids 54 % |
| 9 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 187 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 309 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 309 $ Poids 53 % |
| 10 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 915 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 575 $ Poids 52 % |
| 11 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 036 $ Poids 50 % |
| 12 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 775 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 879 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 932 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.