180 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 79,4 m² · constr. 1954 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 149 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069198989300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
61013069198989300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 26 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 789 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 449 328 $ Poids 62 % |
| 2 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 165 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 533 $ Poids 57 % |
| 3 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 519 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 880 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 363 354 $ Poids 55 % |
| 4 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 409 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 532 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 357 881 $ Poids 55 % |
| 5 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 393 261 $ Poids 41 % |
| 6 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 839 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 771 $ Poids 39 % |
| 7 | 224, 4e Rue, Crabtree 2024-12-06 · 700 m · Vendu 402 000 $ (4 981 $/m²) 80,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 435 670 $ Poids 38 % |
| 8 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 968 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −40 999 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 438 030 $ Poids 37 % |
| 9 | 70, 7e Avenue, Crabtree 2024-12-09 · 742 m · Vendu 438 000 $ (5 093 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 013 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 461 406 $ Poids 33 % |
| 10 | 239, 8e Avenue, Crabtree 2025-01-31 · 803 m · Vendu 312 000 $ (3 510 $/m²) 88,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 323 974 $ Poids 32 % |
| 11 | 236, 6e Avenue, Crabtree 2025-02-20 · 572 m · Vendu 415 000 $ (4 501 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −28 807 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 306 $ Poids 32 % |
| 12 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −24 994 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 445 641 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.