197 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 124,9 m² · constr. 1951 · terrain 964,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 200 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069199102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
61013069199102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 29 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 464 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 322 753 $ Poids 76 % |
| 2 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 913 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 292 $ Poids 68 % |
| 3 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 782 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 506 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 568 $ Poids 59 % |
| 4 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 444 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +59 360 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 611 122 $ Poids 59 % |
| 5 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 410 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +28 791 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 390 942 $ Poids 57 % |
| 6 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 611 $ Poids 56 % |
| 7 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 186 335 $ Poids 56 % |
| 8 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 172 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +45 532 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 433 173 $ Poids 54 % |
| 9 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 592 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 113 941 $ Poids 53 % |
| 10 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 643 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +47 954 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 007 $ Poids 52 % |
| 11 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 903 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 317 $ Poids 52 % |
| 12 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 324 063 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.