193 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 60,2 m² · constr. 1981 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 300 $
Rôle antérieur 109 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069199260600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
61013069199260600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 12 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 12e Rue, Crabtree 2026-04-17 · 198 m · Vendu 237 000 $ (3 904 $/m²) 60,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +20 145 $ | 265 791 $ Poids 95 % |
| 2 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 966 m · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −36 931 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 343 325 $ Poids 19 % |
| 3 | 10, rue Otis, Crabtree 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 967 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 164 455 $ Poids 8 % |
| 4 | 224, 4e Rue, Crabtree 2024-12-06 · 688 m · Vendu 402 000 $ (4 981 $/m²) 80,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −51 059 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 426 038 $ Poids 6 % |
| 5 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 733 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −81 918 $ · Ajust. âge −18 196 $ | 426 341 $ Poids 3 % |
| 6 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 123 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −64 442 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 414 501 $ Poids 2 % |
| 7 | 70, 7e Avenue, Crabtree 2024-12-09 · 750 m · Vendu 438 000 $ (5 093 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 013 $ · Ajust. superficie −65 700 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 412 513 $ Poids 2 % |
| 8 | 206, 9e Avenue, Crabtree 2024-05-24 · 769 m · Vendu 399 900 $ (4 744 $/m²) 84,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −57 162 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 377 033 $ Poids 2 % |
| 9 | 237, Rue 12e, Crabtree 2024-04-29 · 640 m · Vendu 351 500 $ (4 135 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 255 $ · Ajust. superficie −51 278 $ · Ajust. âge −19 332 $ | 364 145 $ Poids 1 % |
| 10 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 793 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −68 602 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 351 877 $ Poids 1 % |
| 11 | 239, 8e Avenue, Crabtree 2025-01-31 · 740 m · Vendu 312 000 $ (3 510 $/m²) 88,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −50 362 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 305 883 $ Poids 1 % |
| 12 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −73 963 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 458 097 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.