204 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 117,9 m² · constr. 1950 · terrain 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 189 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069199446700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
61013069199446700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 32 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 494 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 310 963 $ Poids 86 % |
| 2 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 494 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +39 090 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 590 853 $ Poids 72 % |
| 3 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 184 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 417 577 $ Poids 69 % |
| 4 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 397 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 377 342 $ Poids 69 % |
| 5 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 90 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 684 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 399 484 $ Poids 68 % |
| 6 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 837 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 717 $ Poids 67 % |
| 7 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 891 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 462 567 $ Poids 66 % |
| 8 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 647 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 816 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 868 $ Poids 65 % |
| 9 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 574 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 151 390 $ Poids 63 % |
| 10 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 380 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +38 649 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 451 608 $ Poids 63 % |
| 11 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 980 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 180 000 $ Poids 62 % |
| 12 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 703 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +40 321 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 576 348 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.