136 21E RUE · Crabtree
Valeur estimée
734 900 $
Autre · 3 110 $/m² · 236,3 m² · constr. 2013 · terrain 3 971,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 971,1 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
6348
Usage
Service d'assainissement de l'environnement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 396 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069202597200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1113783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
61013069202597200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 88 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 641 m · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 840 836 $ Poids 72 % |
| 2 | 59, 19e Rue, Crabtree 2026-07-23 · 519 m · Vendu 825 000 $ (3 070 $/m²) 268,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 739 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 857 761 $ Poids 66 % |
| 3 | 127, 6e Rue, Crabtree 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 831 $/m²) 228,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 863 882 $ Poids 54 % |
| 4 | 215-217, 1ère avenue, Crabtree 2026-05-14 · 849 m · Vendu 475 000 $ (2 331 $/m²) 203,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 874 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 544 989 $ Poids 52 % |
| 5 | 121-125, 8e rue, Crabtree 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (1 977 $/m²) 222,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 873 $ Poids 42 % |
| 6 | 561-567, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2026-03-23 · 917 m · Vendu 325 000 $ (1 168 $/m²) 278,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 846 $ Poids 40 % |
| 7 | 82-86, 5e Rue, Crabtree 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 332 $/m²) 193 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 479 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 154 $ Poids 30 % |
| 8 | 44-50, 8e rue, Crabtree 2024-12-23 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 124 $/m²) 222,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 765 $ Poids 29 % |
| 9 | 385, Chemin De La Rivière-Rouge, Crabtree 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 220 $/m²) 202,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +71 109 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 968 315 $ Poids 24 % |
| 10 | 63-65, 7e rue, Crabtree 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (1 991 $/m²) 216 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 577 086 $ Poids 22 % |
| 11 | 221, 2e rue, Crabtree 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 599 $/m²) 205,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +55 248 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 867 454 $ Poids 21 % |
| 12 | 190-192, 4E Avenue, Crabtree 2024-05-10 · 859 m · Vendu 360 000 $ (1 603 $/m²) 224,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 472 251 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.