423 4E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 210,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 213,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 412 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069203993000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
61013069203993000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 88 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 631 m · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 800 257 $ Poids 75 % |
| 2 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 459 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +101 089 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 971 706 $ Poids 46 % |
| 3 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 583 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +66 337 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 639 314 $ Poids 31 % |
| 4 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 903 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +62 909 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 659 240 $ Poids 30 % |
| 5 | 59, 19e Rue, Crabtree 2026-07-23 · 473 m · Vendu 825 000 $ (3 070 $/m²) 268,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 500 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 818 000 $ Poids 26 % |
| 6 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 933 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +64 862 $ · Ajust. âge +28 455 $ | 504 942 $ Poids 26 % |
| 7 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +30 240 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 480 697 $ Poids 24 % |
| 8 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 300 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +127 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 562 $ Poids 21 % |
| 9 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 460 m · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +50 100 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 611 237 $ Poids 21 % |
| 10 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 322 937 $ Poids 19 % |
| 11 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 357 577 $ Poids 12 % |
| 12 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 476 m · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie +46 007 $ · Ajust. âge +10 441 $ | 403 846 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.