129 23E RUE · Crabtree
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 142 m² · constr. 2007 · terrain 1 021 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 332 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069204772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
61013069204772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 78 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 392 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 629 075 $ Poids 84 % |
| 2 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 482 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 706 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 570 463 $ Poids 68 % |
| 3 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 293 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 610 438 $ Poids 66 % |
| 4 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 393 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −58 968 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 811 649 $ Poids 56 % |
| 5 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 473 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 014 $ Poids 50 % |
| 6 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −22 300 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 413 716 $ Poids 49 % |
| 7 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 703 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 411 884 $ Poids 49 % |
| 8 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 27 m · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +583 $ | 143 474 $ Poids 40 % |
| 9 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 560 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −38 941 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 528 886 $ Poids 37 % |
| 10 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 482 m · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 688 156 $ Poids 32 % |
| 11 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 961 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −38 816 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 515 $ Poids 32 % |
| 12 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 887 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 525 457 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.