434 4E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 135,8 m² · constr. 2006 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 329 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069204960600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
630916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
61013069204960600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 81 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 480 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 554 820 $ Poids 78 % |
| 2 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 366 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −23 491 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 613 535 $ Poids 77 % |
| 3 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 267 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 594 985 $ Poids 68 % |
| 4 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 477 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 200 $ Poids 61 % |
| 5 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 708 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 403 421 $ Poids 58 % |
| 6 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 46 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +46 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 625 $ Poids 55 % |
| 7 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 562 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 707 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 207 $ Poids 53 % |
| 8 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 0 m · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 227 $ Poids 41 % |
| 9 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 977 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −30 201 $ · Ajust. âge +22 358 $ | 403 783 $ Poids 40 % |
| 10 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 935 m · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 424 364 $ Poids 39 % |
| 11 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +66 302 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 630 564 $ Poids 34 % |
| 12 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 472 m · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 672 885 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.