116 23E RUE · Crabtree
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 134,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 029,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 235 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069205920800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
61013069205920800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 71 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 424 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 595 444 $ Poids 82 % |
| 2 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 462 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −26 934 $ · Ajust. âge +41 790 $ | 660 837 $ Poids 72 % |
| 3 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 405 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 879 $ Poids 66 % |
| 4 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 361 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 639 116 $ Poids 66 % |
| 5 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 630 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 401 101 $ Poids 64 % |
| 6 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 140 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +43 106 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 602 443 $ Poids 58 % |
| 7 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 647 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 739 $ Poids 53 % |
| 8 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 835 m · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 790 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 421 680 $ Poids 45 % |
| 9 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 102 m · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +9 918 $ | 149 415 $ Poids 41 % |
| 10 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 626 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +44 281 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 477 217 $ Poids 38 % |
| 11 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −32 367 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 419 909 $ Poids 34 % |
| 12 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +61 967 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 673 829 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.