309 5E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 108 m² · constr. 2008 · terrain 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 282 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069211696000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
897006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
61013069211696000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 77 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 241 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 044 $ Poids 93 % |
| 2 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 339 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 836 $ Poids 93 % |
| 3 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 150 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 574 617 $ Poids 91 % |
| 4 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 295 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 174 733 $ Poids 90 % |
| 5 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 560 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +48 368 $ | 671 015 $ Poids 84 % |
| 6 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 478 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 494 701 $ Poids 81 % |
| 7 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 217 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 512 203 $ Poids 80 % |
| 8 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 199 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 846 586 $ Poids 79 % |
| 9 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 614 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 314 $ Poids 76 % |
| 10 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 762 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 565 271 $ Poids 76 % |
| 11 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 502 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 433 273 $ Poids 75 % |
| 12 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 265 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +38 768 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 575 536 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.