139 21E RUE · Crabtree
Valeur estimée
823 600 $
Autre · 1 805 $/m² · 456,2 m² · constr. 2013 · terrain 5 288,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 288,4 m²
Frontage
113,3 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 449 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069212081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1113784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
61013069212081300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 93 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405-407, chemin Sainte-Marie, Crabtree 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 020 $/m²) 392,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +32 577 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 681 $ Poids 27 % |
| 2 | 91, chemin Saint-Michel, Crabtree 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (2 796 $/m²) 364,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +127 780 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 153 490 $ Poids 25 % |
| 3 | 427, Avenue 4e, Crabtree 2024-04-15 · 152 m · Vendu 649 000 $ (1 506 $/m²) 430,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 720 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 838 078 $ Poids 23 % |
| 4 | 270, 8e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 945 m · Vendu 349 000 $ (984 $/m²) 354,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +49 934 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 465 022 $ Poids 20 % |
| 5 | 248, Avenue 2e, Crabtree 2024-09-09 · 688 m · Vendu 875 000 $ (2 425 $/m²) 360,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +115 680 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 140 958 $ Poids 15 % |
| 6 | 225, Rue 10e, Crabtree 2024-04-12 · 759 m · Vendu 640 000 $ (1 211 $/m²) 528,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 589 $ · Ajust. superficie −43 881 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 811 707 $ Poids 12 % |
| 7 | 218, Rue 10e, Crabtree 2024-03-04 · 710 m · Vendu 625 000 $ (1 184 $/m²) 527,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 842 $ · Ajust. superficie −42 342 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 811 000 $ Poids 11 % |
| 8 | 257, Rue 2e, Crabtree 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (2 644 $/m²) 431,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie +33 187 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 402 055 $ Poids 10 % |
| 9 | 67, 69 et 71, chemin Saint-Michel, Crabtree 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (2 539 $/m²) 299,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 583 $ Poids 8 % |
| 10 | 76-80, 5e Rue, Crabtree 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (2 883 $/m²) 287,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 1 067 687 $ Poids 6 % |
| 11 | 561-567, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2026-03-23 · 890 m · Vendu 325 000 $ (1 168 $/m²) 278,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 463 570 $ Poids 6 % |
| 12 | 320, chemin Sainte-Marie, Crabtree 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 359 $/m²) 298,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 835 626 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.