430 4E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 103,8 m² · constr. 2006 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 253 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069213129000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
61013069213129000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 70 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 286 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 361 $ Poids 94 % |
| 2 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 235 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 557 912 $ Poids 93 % |
| 3 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 515 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 171 539 $ Poids 88 % |
| 4 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 83 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 573 $ Poids 85 % |
| 5 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 540 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 737 $ Poids 80 % |
| 6 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 671 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 485 683 $ Poids 78 % |
| 7 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 530 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 276 $ Poids 76 % |
| 8 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 407 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 832 519 $ Poids 76 % |
| 9 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 782 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +42 322 $ | 652 807 $ Poids 75 % |
| 10 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 23 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 665 $ Poids 74 % |
| 11 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 754 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 141 $ Poids 74 % |
| 12 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 684 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −9 413 $ | 149 090 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.