426 4E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 113,5 m² · constr. 2006 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 289 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069213277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
61013069213277300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 74 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 517 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 824 $ Poids 88 % |
| 2 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 485 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 883 $ Poids 85 % |
| 3 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 0 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 85 % |
| 4 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 265 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 724 $ Poids 85 % |
| 5 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 213 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 583 814 $ Poids 81 % |
| 6 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 480 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 507 911 $ Poids 78 % |
| 7 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 492 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 178 915 $ Poids 75 % |
| 8 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 719 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 372 983 $ Poids 74 % |
| 9 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 550 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 442 533 $ Poids 70 % |
| 10 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 760 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +26 350 $ · Ajust. âge +42 322 $ | 680 895 $ Poids 69 % |
| 11 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 384 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 865 007 $ Poids 69 % |
| 12 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 964 m · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 389 153 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.