425 3E AVENUE O · Crabtree
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 108,1 m² · constr. 2006 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 225 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069213657700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
61013069213657700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 73 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 232 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 275 $ Poids 93 % |
| 2 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 188 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 569 394 $ Poids 90 % |
| 3 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 498 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 982 $ Poids 88 % |
| 4 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 479 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 174 809 $ Poids 85 % |
| 5 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 38 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 662 $ Poids 82 % |
| 6 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 462 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 690 $ Poids 80 % |
| 7 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 745 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +42 322 $ | 665 258 $ Poids 76 % |
| 8 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 53 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +39 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 566 $ Poids 75 % |
| 9 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 369 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 846 921 $ Poids 75 % |
| 10 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 626 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 494 916 $ Poids 75 % |
| 11 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 514 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 433 442 $ Poids 74 % |
| 12 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 639 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −9 413 $ | 152 101 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.