132 21E RUE · Crabtree
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 112,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 208 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069213663100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
61013069213663100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 54 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 462 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 952 $ Poids 91 % |
| 2 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 218 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 341 $ Poids 87 % |
| 3 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 55 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 510 581 $ Poids 85 % |
| 4 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 502 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 417 $ Poids 84 % |
| 5 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 158 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 573 976 $ Poids 83 % |
| 6 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 439 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 178 459 $ Poids 78 % |
| 7 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 486 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 498 849 $ Poids 76 % |
| 8 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 735 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 372 164 $ Poids 72 % |
| 9 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 706 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge +33 253 $ | 670 088 $ Poids 72 % |
| 10 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 505 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 441 523 $ Poids 72 % |
| 11 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 330 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +28 134 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 862 998 $ Poids 71 % |
| 12 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 593 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +27 913 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 505 222 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.