128 21E RUE · Crabtree
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 120 m² · constr. 2003 · terrain 1 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 298 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069213885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
61013069213885200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 69 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 456 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 513 784 $ Poids 88 % |
| 2 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 474 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 930 $ Poids 85 % |
| 3 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 464 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 263 $ Poids 84 % |
| 4 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 65 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 525 438 $ Poids 81 % |
| 5 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 707 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 381 855 $ Poids 76 % |
| 6 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 201 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 657 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 710 $ Poids 72 % |
| 7 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 153 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +45 928 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 592 935 $ Poids 68 % |
| 8 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 485 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 453 477 $ Poids 64 % |
| 9 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 446 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 183 857 $ Poids 62 % |
| 10 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 712 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +45 171 $ · Ajust. âge +33 253 $ | 690 647 $ Poids 60 % |
| 11 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 979 m · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 399 417 $ Poids 59 % |
| 12 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 336 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +51 914 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 886 778 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.