441 3E AVENUE O · Crabtree
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 155,1 m² · constr. 2006 · terrain 893,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 300 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069214004600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
61013069214004600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 78 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 365 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −28 314 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 842 303 $ Poids 85 % |
| 2 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 399 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 652 619 $ Poids 82 % |
| 3 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 998 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +22 358 $ | 428 376 $ Poids 62 % |
| 4 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 532 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 546 474 $ Poids 57 % |
| 5 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 299 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +36 531 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 634 373 $ Poids 54 % |
| 6 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 949 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 997 $ Poids 50 % |
| 7 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 39 m · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 519 $ Poids 32 % |
| 8 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 431 m · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +5 966 $ | 348 078 $ Poids 29 % |
| 9 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 376 m · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −24 177 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 529 985 $ Poids 29 % |
| 10 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 455 m · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 711 707 $ Poids 28 % |
| 11 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 889 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 544 347 $ Poids 23 % |
| 12 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +32 661 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 677 400 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.