433 3E AVENUE O · Crabtree
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 77 m² · constr. 2005 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 204 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069214341000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
61013069214341000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 55 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 328 m · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 416 044 $ Poids 65 % |
| 2 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 894 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −32 235 $ · Ajust. âge +44 192 $ | 538 412 $ Poids 50 % |
| 3 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 349 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −31 115 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 510 045 $ Poids 41 % |
| 4 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 856 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 453 029 $ Poids 36 % |
| 5 | 239, 8e Avenue, Crabtree 2025-01-31 · 763 m · Vendu 312 000 $ (3 510 $/m²) 88,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −20 882 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 372 803 $ Poids 28 % |
| 6 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −28 445 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 430 284 $ Poids 28 % |
| 7 | 236, 6e Avenue, Crabtree 2025-02-20 · 655 m · Vendu 415 000 $ (4 501 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −34 208 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 489 530 $ Poids 25 % |
| 8 | 10, rue Otis, Crabtree 2024-06-27 · 705 m · Vendu 145 000 $ (1 967 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 682 $ Poids 24 % |
| 9 | 224, 4e Rue, Crabtree 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (4 981 $/m²) 80,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 510 092 $ Poids 21 % |
| 10 | 234, 8e avenue, Crabtree 2024-09-23 · 759 m · Vendu 349 500 $ (3 896 $/m²) 89,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 510 $ · Ajust. superficie −24 742 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 419 734 $ Poids 20 % |
| 11 | 219, 8e Avenue, Crabtree 2024-09-17 · 875 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −28 652 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 516 090 $ Poids 19 % |
| 12 | 206, 9e Avenue, Crabtree 2024-05-24 · 919 m · Vendu 399 900 $ (4 744 $/m²) 84,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 450 872 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.