432 3E AVENUE O · Crabtree
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 99,3 m² · constr. 2006 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 231 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069214724100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
61013069214724100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 66 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 22 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 022 $ Poids 94 % |
| 2 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 234 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 545 896 $ Poids 91 % |
| 3 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 259 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 522 986 $ Poids 91 % |
| 4 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 535 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 168 118 $ Poids 87 % |
| 5 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 495 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 174 $ Poids 82 % |
| 6 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 672 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 476 021 $ Poids 80 % |
| 7 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 43 m · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge −2 572 $ | 564 369 $ Poids 76 % |
| 8 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 685 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 499 $ Poids 75 % |
| 9 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 731 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 385 $ Poids 75 % |
| 10 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 609 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −9 413 $ | 145 939 $ Poids 74 % |
| 11 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 763 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 455 006 $ Poids 73 % |
| 12 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 849 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 238 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.