435 3E AVENUE E · Crabtree
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 102,9 m² · constr. 2005 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 210 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069214807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
61013069214807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 68 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 278 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 286 $ Poids 94 % |
| 2 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 263 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 552 764 $ Poids 92 % |
| 3 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 53 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 553 438 $ Poids 87 % |
| 4 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 566 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 170 855 $ Poids 86 % |
| 5 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 506 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 655 $ Poids 78 % |
| 6 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 698 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 483 751 $ Poids 77 % |
| 7 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 592 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −10 137 $ | 147 736 $ Poids 77 % |
| 8 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 576 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 344 430 $ Poids 76 % |
| 9 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 747 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 390 $ Poids 74 % |
| 10 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 455 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 829 505 $ Poids 74 % |
| 11 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 829 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +39 299 $ | 647 178 $ Poids 72 % |
| 12 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 72 m · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 571 484 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.