428 3E AVENUE O · Crabtree
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 94,1 m² · constr. 2006 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 251 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069214872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
61013069214872500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 71 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 0 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 519 $ Poids 98 % |
| 2 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 213 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 532 011 $ Poids 81 % |
| 3 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 474 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 812 $ Poids 81 % |
| 4 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 664 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 604 $ Poids 81 % |
| 5 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 514 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 164 164 $ Poids 80 % |
| 6 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 238 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 055 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 510 998 $ Poids 79 % |
| 7 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 741 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 443 825 $ Poids 78 % |
| 8 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 22 m · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −2 572 $ | 550 376 $ Poids 77 % |
| 9 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 650 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 464 856 $ Poids 76 % |
| 10 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 828 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 328 $ Poids 69 % |
| 11 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 709 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 267 $ Poids 69 % |
| 12 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 601 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −9 413 $ | 142 297 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.