108 23E RUE · Crabtree
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 119,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 006,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 344 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069215293300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
61013069215293300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 77 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 380 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 520 743 $ Poids 90 % |
| 2 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 361 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 620 $ Poids 89 % |
| 3 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 587 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 381 309 $ Poids 81 % |
| 4 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 161 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 726 $ Poids 81 % |
| 5 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 650 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 682 $ Poids 77 % |
| 6 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 353 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 735 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 788 $ Poids 70 % |
| 7 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 804 m · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 398 785 $ Poids 69 % |
| 8 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 336 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +44 860 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 600 102 $ Poids 66 % |
| 9 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 605 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 452 804 $ Poids 61 % |
| 10 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 637 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 183 553 $ Poids 58 % |
| 11 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 629 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −9 413 $ | 160 155 $ Poids 56 % |
| 12 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 526 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +50 574 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 885 438 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.