289 5E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 147,4 m² · constr. 2009 · terrain 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 278 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069220487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
61013069220487400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 79 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 0 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 981 $ Poids 92 % |
| 2 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 675 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge +28 455 $ | 424 662 $ Poids 72 % |
| 3 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 101 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 059 $ Poids 65 % |
| 4 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 664 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −46 332 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 824 285 $ Poids 61 % |
| 5 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 678 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +50 065 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 587 022 $ Poids 53 % |
| 6 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 688 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −30 785 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 546 $ Poids 49 % |
| 7 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 660 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −30 629 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 542 347 $ Poids 44 % |
| 8 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 992 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 670 425 $ Poids 37 % |
| 9 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 366 m · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 146 961 $ Poids 35 % |
| 10 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 946 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +39 993 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 419 255 $ Poids 34 % |
| 11 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 504 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 533 244 $ Poids 33 % |
| 12 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 581 m · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 704 618 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.