304 5E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 137,2 m² · constr. 2009 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 249 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069221237200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
61013069221237200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 76 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 102 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 325 $ Poids 84 % |
| 2 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 596 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 608 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 565 565 $ Poids 72 % |
| 3 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 0 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 242 $ Poids 70 % |
| 4 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 304 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 740 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 240 $ Poids 56 % |
| 5 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 631 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 287 $ Poids 54 % |
| 6 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 223 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +49 593 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 575 679 $ Poids 52 % |
| 7 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 742 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −28 417 $ · Ajust. âge +28 455 $ | 411 664 $ Poids 51 % |
| 8 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 860 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 405 332 $ Poids 50 % |
| 9 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 765 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +69 872 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 642 534 $ Poids 40 % |
| 10 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 266 m · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 142 579 $ Poids 40 % |
| 11 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 650 357 $ Poids 36 % |
| 12 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 388 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.