305 4E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 206 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069221439100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
61013069221439100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 57 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 303 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 335 849 $ Poids 95 % |
| 2 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 162 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 493 241 $ Poids 93 % |
| 3 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 73 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 553 384 $ Poids 90 % |
| 4 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 277 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +1 544 $ | 161 829 $ Poids 89 % |
| 5 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 544 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge −57 437 $ | 568 974 $ Poids 84 % |
| 6 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 216 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 673 $ Poids 81 % |
| 7 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 438 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 482 478 $ Poids 80 % |
| 8 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 168 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 791 440 $ Poids 78 % |
| 9 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 551 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 446 268 $ Poids 77 % |
| 10 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 424 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 404 607 $ Poids 77 % |
| 11 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 607 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 194 021 $ Poids 76 % |
| 12 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 781 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 786 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.