303 4E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
703 900 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 166,2 m² · constr. 2022 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 293 500 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069221577500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
61013069221577500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 87 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 562 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 868 277 $ Poids 86 % |
| 2 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 713 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 460 814 $ Poids 76 % |
| 3 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 102 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +38 072 $ · Ajust. âge +38 805 $ | 722 858 $ Poids 75 % |
| 4 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 700 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 505 $ Poids 67 % |
| 5 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 571 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 604 758 $ Poids 62 % |
| 6 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 35 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +59 184 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 701 826 $ Poids 43 % |
| 7 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 885 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 581 $ Poids 36 % |
| 8 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 537 m · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 582 094 $ Poids 33 % |
| 9 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 464 m · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +29 830 $ | 382 238 $ Poids 29 % |
| 10 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 726 489 $ Poids 24 % |
| 11 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 282 m · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +9 335 $ | 162 622 $ Poids 23 % |
| 12 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 578 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +39 654 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 560 352 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.