301 4E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 94,5 m² · constr. 1973 · terrain 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 203 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069221735800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
61013069221735800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 58 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 280 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 480 144 $ Poids 95 % |
| 2 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 389 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 438 269 $ Poids 92 % |
| 3 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 477 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 428 585 $ Poids 90 % |
| 4 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 235 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +1 544 $ | 150 576 $ Poids 89 % |
| 5 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 394 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 450 700 $ Poids 86 % |
| 6 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 342 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 382 782 $ Poids 86 % |
| 7 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 86 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −22 163 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 513 864 $ Poids 84 % |
| 8 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 161 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 459 120 $ Poids 82 % |
| 9 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 624 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 398 590 $ Poids 80 % |
| 10 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 513 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 417 470 $ Poids 78 % |
| 11 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 627 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge −38 992 $ | 506 982 $ Poids 76 % |
| 12 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 261 m · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 502 575 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.