295 4E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 117,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 252 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069221822800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
61013069221822800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 52 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 231 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 344 652 $ Poids 94 % |
| 2 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 289 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 041 $ Poids 80 % |
| 3 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 616 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 461 936 $ Poids 79 % |
| 4 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 660 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 198 667 $ Poids 78 % |
| 5 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 181 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 124 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 507 577 $ Poids 78 % |
| 6 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 114 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +39 519 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 575 547 $ Poids 74 % |
| 7 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 470 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +38 222 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 589 985 $ Poids 73 % |
| 8 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 716 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 952 $ Poids 73 % |
| 9 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 204 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 597 $ Poids 72 % |
| 10 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 400 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 414 951 $ Poids 69 % |
| 11 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 885 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −14 508 $ | 331 831 $ Poids 67 % |
| 12 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 95 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +43 876 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 812 239 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.