135 21E RUE · Crabtree
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 102,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 267,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 244 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069222127600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
61013069222127600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 68 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 167 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 530 825 $ Poids 96 % |
| 2 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 92 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 549 485 $ Poids 95 % |
| 3 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 370 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 170 703 $ Poids 94 % |
| 4 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 149 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge −5 249 $ | 550 256 $ Poids 87 % |
| 5 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 522 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 483 322 $ Poids 85 % |
| 6 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 391 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 344 140 $ Poids 82 % |
| 7 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 636 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +36 276 $ | 643 576 $ Poids 82 % |
| 8 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 406 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 295 $ Poids 81 % |
| 9 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 614 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 001 $ Poids 81 % |
| 10 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 260 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 828 835 $ Poids 78 % |
| 11 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 730 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 717 $ Poids 78 % |
| 12 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 524 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 276 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.