309 4E AVENUE app. 1 app. 1 · Crabtree
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 89,8 m² · constr. 2014 · terrain 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 235 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069222270700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1135168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
61013069222270700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 71 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 223 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge +20 996 $ | 540 522 $ Poids 93 % |
| 2 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 455 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 768 $ Poids 89 % |
| 3 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 544 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 434 580 $ Poids 85 % |
| 4 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 678 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 584 065 $ Poids 80 % |
| 5 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 385 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 070 $ Poids 77 % |
| 6 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 298 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 160 894 $ Poids 73 % |
| 7 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 460 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −21 686 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 455 623 $ Poids 73 % |
| 8 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 205 m · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge +18 008 $ | 559 386 $ Poids 71 % |
| 9 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 77 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −34 713 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 542 489 $ Poids 68 % |
| 10 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 685 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 399 133 $ Poids 67 % |
| 11 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 169 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −32 968 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 501 084 $ Poids 64 % |
| 12 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 572 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −22 766 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 441 900 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.