131 21E RUE · Crabtree
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 102,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 344,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 201 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069222288900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
61013069222288900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 61 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 149 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 530 594 $ Poids 96 % |
| 2 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 82 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 551 963 $ Poids 95 % |
| 3 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 373 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 170 627 $ Poids 93 % |
| 4 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 141 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 552 601 $ Poids 87 % |
| 5 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 519 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 483 107 $ Poids 86 % |
| 6 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 391 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 115 $ Poids 82 % |
| 7 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 638 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +39 299 $ | 646 310 $ Poids 82 % |
| 8 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 390 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 343 995 $ Poids 82 % |
| 9 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 604 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 807 $ Poids 81 % |
| 10 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 263 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 828 500 $ Poids 78 % |
| 11 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 720 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 527 $ Poids 78 % |
| 12 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 525 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 047 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.