304 4E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 108,5 m² · constr. 1968 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 234 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069222781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
61013069222781500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 46 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 301 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 326 563 $ Poids 94 % |
| 2 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 119 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 479 397 $ Poids 94 % |
| 3 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 31 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 551 247 $ Poids 91 % |
| 4 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 286 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 157 362 $ Poids 90 % |
| 5 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 550 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 563 635 $ Poids 84 % |
| 6 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 430 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 470 035 $ Poids 81 % |
| 7 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 218 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 999 $ Poids 80 % |
| 8 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 527 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 434 837 $ Poids 79 % |
| 9 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 175 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 771 261 $ Poids 78 % |
| 10 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 387 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 394 185 $ Poids 78 % |
| 11 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 575 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +900 $ | 188 900 $ Poids 76 % |
| 12 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 642 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 415 770 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.