313 3E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 102,8 m² · constr. 2019 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 188 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069222954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
61013069222954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 74 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 91 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 056 $ Poids 97 % |
| 2 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 0 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 927 $ Poids 95 % |
| 3 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 307 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 170 779 $ Poids 95 % |
| 4 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 439 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 483 536 $ Poids 88 % |
| 5 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 213 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge +34 119 $ | 589 902 $ Poids 86 % |
| 6 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 567 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +60 460 $ | 668 050 $ Poids 85 % |
| 7 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 522 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 196 $ Poids 85 % |
| 8 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 314 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 344 285 $ Poids 84 % |
| 9 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 317 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 475 $ Poids 84 % |
| 10 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 639 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 908 $ Poids 82 % |
| 11 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 196 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 829 170 $ Poids 79 % |
| 12 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 452 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 504 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.