127 21E RUE · Crabtree
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 135,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 353,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 229 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069223440400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
61013069223440400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 67 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 231 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −23 491 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 610 550 $ Poids 80 % |
| 2 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 467 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 220 $ Poids 78 % |
| 3 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 134 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 592 185 $ Poids 70 % |
| 4 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 498 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 200 $ Poids 61 % |
| 5 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 729 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 403 421 $ Poids 57 % |
| 6 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 394 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 707 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 207 $ Poids 57 % |
| 7 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 135 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +46 663 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 563 250 $ Poids 55 % |
| 8 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 798 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −30 201 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 401 750 $ Poids 46 % |
| 9 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 179 m · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −583 $ | 139 644 $ Poids 40 % |
| 10 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 894 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +66 302 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 627 764 $ Poids 38 % |
| 11 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 424 364 $ Poids 36 % |
| 12 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 401 m · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 670 085 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.