413 3E AVENUE E · Crabtree
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 150,2 m² · constr. 2004 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 347 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069223549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
61013069223549800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 82 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 324 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 636 726 $ Poids 87 % |
| 2 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 343 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −39 780 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 830 837 $ Poids 77 % |
| 3 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 852 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +18 293 $ | 418 067 $ Poids 67 % |
| 4 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 228 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 618 773 $ Poids 61 % |
| 5 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 381 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +55 955 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 579 912 $ Poids 56 % |
| 6 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 417 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −26 319 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 533 782 $ Poids 53 % |
| 7 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 794 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −26 621 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 710 $ Poids 50 % |
| 8 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 158 m · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −1 167 $ | 145 247 $ Poids 35 % |
| 9 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 335 m · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 696 250 $ Poids 31 % |
| 10 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 309 m · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +2 983 $ | 340 550 $ Poids 29 % |
| 11 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 662 309 $ Poids 27 % |
| 12 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 774 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 537 281 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.